买房时的“五证”指的是什么

kk1718 · 发表于 2010-4-25 14:00:53

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　
　　一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

如果不具备五证的话，就销售的话，是违法销售，因此签订的购房合同是无效的。而且最重要的问题是，如果将来没有土地使用权证的话，将不能办理房屋产权证，因此，买房者虽然花了钱，但是却没有获得房屋的所有权。将来没有办理买卖或者继承啊，而且房地产开发商随时都可以将这个房子卖给其他人。

bigboyx · 发表于 2010-8-9 22:05:03

学习了，谢谢楼主。

toney · 发表于 2010-8-18 14:07:24

那如果买店铺也是一样的要五证或是增加还要什么证

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