过户(登记)和赠与是两个方面的问题。, O( F1 O, x$ b/ z# N- }
登记是不动产所有权转移的条件,因此不办理登记不发生不动产所有权的转移。 m' I' M" v) W/ F0 Q
而赠与是合同行为且为诺成性合同,只要一方有赠与的意思表示,另一方有接受赠与的意思表示,则无须交付或者登记,合同成立。* E% R' H) m. O3 X. H
因此:
, X5 @% I _! X: f0 E+ e; Y在你的情况下:赠与成立,但是不动产物权尚未发生转移。也就是说接受赠与的一方所享有的权利,此时是债权(即要求赠与人履行过户登记),物权尚未取得。
) n) b, [8 `) c3 }: s; Z+ Z此时,公证的对象只能是赠与合同的合法性与真实性。因此,公证的对象是债权行为,而非物权。
* N0 E2 ~; T1 p/ w' q对已经登记的,以登记作为物权转移的时间点。而交付是风险转移的时间点。$ ~' p) H, J$ W
回答问题:% }* p. R* F' T; o3 J8 H
1、物权和赠与合同是两回事,赠与是赠与,物权是物权。只要接受赠与的一方有接受赠与的意思表示,则赠与成立。
! p9 J4 x+ Z6 ?7 B2、没有过户的话只是物权未转移,不影响赠与合同的成立与生效。) Z9 p& ~% Z$ c) T; s
3、证明人的证明只能对赠与合同起作用,对物权不起作用。! c# t) \5 _' A9 X" Y( e
4、如果赠与人不履行过户登记的义务,则受赠人可以向人民法院提起诉讼要求强制执行。
$ w0 O/ }( N2 z; n% b7 G O. G6 J1 x5、不动产物权的转移以登记为准,不以交付为准。 |