本案的关键是,征地的补偿问题。
% ?+ Y+ L! Q6 K1 x! d$ ~, c我们要搞明白,是政府征用还是开发商征用?按我估计应该是政府在征用。下面给您提供下列补偿标准,供参考:
1 r2 d! u/ {, \2 Z+ J. s6 O/ X) U国土资源部关于印发《关于5 O5 T! a: W# R4 p: _0 x
完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知* W2 X/ P6 Z7 ?/ L
(国土资发[2004]238号) 为合理利用土地,保护被征地农民合法权益,维护社会稳定,根据法律有关规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号,以下简称《决定》)精神,现就完善征地补偿安置制度有关问题提出以下意见:7 z! s9 m; B h' e, P5 h
一、关于征地补偿标准
* a& b: ]& S& C' P9 \5 i5 c
. B+ Q A% ~3 D% }( | L (一)统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准,报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。- y$ w: G' v0 ^! Y( {0 T* [
0 n0 p p# P" d9 A2 @. p% j; c
(二)统一年产值倍数的确定。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数,应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则,在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用,不能使被征地农民保持原有生活水平,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,由当地人民政府统筹安排,从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的,征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
2 d2 Q2 L( k2 t
2 P4 o/ p8 j8 \% G (三)征地区片综合地价的制订。有条件的地区,省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价,报省级人民政府批准后公布执行,实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
) L# ?- L) M9 D. s N
: B5 h7 P) y8 ]) I8 ]% s (四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。3 [) u5 e3 b5 Z5 P ~" }/ L5 t
|