|
楼主 |
发表于 2006-9-7 22:58:53
|
显示全部楼层
Mirror澳洲(三)
现在我们说说住房问题。
# F# q6 T3 E- _4 b& ~
, Q) ]0 w7 {" V8 y住房须知:如果您在来之前“澳大利亚留学网”给您已经联系了住房的话(非homestay),在你入住该住房的当天,你一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond), 并且你需要预付一个月的租金。Homestay也是一样.外国房东只认规矩,不认人,讲死理儿.如果你的房东是中国人的话,他多少可能会考虑你的情况,照顾你一下。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外,在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的,你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟,他们不允许在楼内吸烟。同样,你也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间那些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。
- `- ?1 w3 F8 G& d# Z( p a
& N" [9 \$ d& G% E7 ~其实澳洲租房和国内有很大不同。现在我就详细的介绍一下这方面的情况,让朋友们做到心中有数。大家从地图可以看到,墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city), North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, 5 n! N+ J7 E. b6 N2 m0 X' x* j, M# c) _" [
Richmond. 这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话,房价是非常贵的。; o" J3 c2 v, K* X
. {+ c. A( g% T' C4 T8 J) R! ]
房价在墨尔本遵循着这样几个原则:
1 b+ h9 k$ L3 u3 m 1)距离city越近,房价就有越高的趋势
8 X9 ^5 v. N! E8 O5 U" x3 |, {4 w ?# H
2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。# V" d* D! H! T7 ^. m; G
+ N2 u4 o$ i( W7 u! V 3) 房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。
" _, `& k* o! U) B5 A* N. n, |+ e. h/ z" b: U3 P6 O; }" Z
4)房屋内部的条件的不同:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要搞一些。)房子的境界程度。是否有后花园(可以晒衣服,乘凉)以及房子的房主是什么样的人,和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件:是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外,还要和其他人一起分担每个月水电气费);租期是多长时间。
# K1 ]% r2 \& u) H( U$ W ?- Q D z
% x6 w1 N9 k3 {& |' `8 H 另外,有些房屋装有ADSL,房价也会随之上涨,但是生活着实方便不少,因为在澳洲Adsl宽带上网并没有普及.这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时,也就是说4个小时中间只要你没有断线,就是1次的通话费(22cents).(座机打座机是这样的,但是座机打手机或者手机打手机,手机打座机可都是按分钟计费的,蛮贵的,我就曾经犯过这样的错误,大家一定要注意.),这样,你在家里用拨号上网的方式拨一次号,连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次.6 f8 \# D. n) W
所以家庭就不装Adsl. 有Adsl的房子不是太多.但是ADSL毕竟要远比拨号方式上网来的爽,感觉不同啊.+ v5 p( v1 x! X
3 n; w* g5 h! ^9 J
(我在这里先说一下上网卡。在澳洲,没有国内的那种公共拨号形式(诸如:163,169等),你在这里如果想要拨号上网,你需要另外买一个上网卡,叫Hello-internet card。20澳元,50 澳元不等。你可以在Chinatown里面卖话卡的地方买到这种internet hello cards. 当你买的时候你一定要对他讲清楚是internet的Hello Card, 而不是拨打电话用的hello card. 它会随卡送你一张拨号光盘,内含hello 自己研发的拨号器.另外你从盘盒的背后可以看到使用说明,我这里就不多说了.)
4 m* d9 j; v2 d5 i* r3 w
5 ?* \+ _' s8 R5 O 参杂因素:租房还有很多参杂因素。例如Footscray区,我上面提到了,它是里city比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住,因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。另一个区Richmond我上面也提到了, 它的房价就很贵,因为它离City很近,而且区本身里有"越南街",在这里你可以买到所有的中国东西.很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西.这里住的越南人也很多,但是不同的是这里的越南人都是富人,素质相应比较高.而在Footscray的越南人是穷人。另外,有一些区虽然距离city比较远,但是房价确实很贵,例如Toorak, Kew这两个区.这两个区叫"富人区".你可以看到很多的深宅大院.在这两个区住的学生不是很多,因为附近没有大学,而且房价很高.剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择.离学校近,距离city近,而且住户大都是本地白人,你在这里看不到黑人和越南人.其中RMIT大学还有一个校区在Brunswick.
2 z8 x! e# Q7 s n5 a. S" O
$ q. j; S. J9 d* o3 ~在Brunswick有许多希腊人,意大利人等的欧洲移民.在这个区里有很多意大利餐馆,希腊餐馆.而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是"不错的".另外去city很是方便,作tram就可以到city. 这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错.租金大约在每周95-150澳元不等。1 o" e* t: `* z, S/ ^& ^
9 Q" o/ E4 a+ N. u# E) l8 NNorth Melbourne, Calton 这2个区的房价就是有些贵了,条件一般的房租是平均120一周.而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻city.如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分, Carlton 靠近city的一部分, 或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区,因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。5 S7 v0 j8 B) _/ I0 V
# K& X) y" A; q+ }2 l5 o
City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少. City里面的房子的面积都不是很大,不一定舒服。
2 g: D' j; a, |3 p4 h- ]
K: h Z9 j$ Q9 OSouth Yarra, Port Melbourne和city一样,非常贵,不适合留学生常住,虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲最大的赌场,我听说也是世界上最高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里,很是热闹!)- t" c5 C' ]& R9 F
! ?0 a" z# k* G) z另外,暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近20澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵,房屋价格比墨尔本贵30-40%。2 v; l, ~ o8 K2 X
4 C* q2 Y$ w3 ]' {: D5 {* P! ]
各主要大学分布:
# Q* y. O( K8 [. a& i0 C2 cRMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区, 是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区:Brunswick校区,Bundoora校区和,Fishermen’s Bend, Point Cook, Hamilton等。
# C D& \* U9 ]8 E6 u) i/ t& x4 u. `+ G; V) X4 F3 }
Monash University主要在Caufield 和Clayton区,此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等分校。
; w1 |& k+ R6 D" |3 G& h8 e2 m( i- z
Melbourne University在Calton区。距离city很近。! d* n6 R: R l: n. A2 P+ @3 b
5 H8 x: ~& e% A* A- u$ i
La Trobe University在Bundoora- Q F: p) g/ d% @6 W1 {) L
. L/ C, z3 v9 mSwinburne University在Hawthron区,也有分校在Lilydale( o% W. k5 w" j8 {# h/ Z
; Q! a/ a; E# `4 C' w
Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市 Deakin University主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。 - o: s8 i2 ^2 r. c2 [% u" z o8 D
6 O5 \1 e2 n0 i& C d% xCQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St.% s, ^& X- c; _ v3 R% I6 i
7 q2 I" [% w2 a9 o9 b1 O$ P5 VBallarat University的MIT分校:在市区Lonsdale St。, N" z+ g* [! X0 J' u; K
+ a, _1 _7 E+ T! F: H所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。& F# R" ~' T5 `% H% C
4 R9 ^2 c! X& n+ _
总之,墨尔本的房子可以说是一分钱一分货.价格不同的房子的条件绝对是不同的.而且价格和条件也是千差万别.想找到自己满意的房子需要花费一定量的时间和精力. |
|