很急的请教一个问题

luowei · 发表于 2007-8-24 17:15:23

你好，我ＢＦ是成都农村的人，现在他农村家的房屋面临拆迁了，可是政府只是按他家的人头算起，一个人陪３５平方，可是他家的人口才３个人，而他家的房子很大，是３层楼的小洋房，共有２００多个平方，并且是有产权的啊，因为我们平时都没有接触这样的问题，不知道应该怎么办了，所以想请教你，如果是这样的话，国家应该是怎么样赔的呢？？？？？？？？？？？谢谢你啊，期待你的帮助！！！！！！！！！！！小弟跟我ＢＦ在这里先谢谢你了！！！！！！！！

samonlee · 发表于 2007-8-24 18:32:51

不知道是政府争地。还是开发商争地也就是商业用途。如果是政府争地就比较麻烦了。政府说多少就是多少。但是政府也应该按当地政府出的指导房价给钱。同样你也可以和政府商量就是比较不容易。如果是开发商，你们就可以和开发商协商。你的条件不答应，你就不搬就完了。现在有物权法。

ck内裤 · 发表于 2009-2-1 20:04:47

本案的关键是，征地的补偿问题。
我们要搞明白，是政府征用还是开发商征用？按我估计应该是政府在征用。下面给您提供下列补偿标准，供参考：

国土资源部关于印发《关于
. [' H, h3 m f完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知
+ W/ g6 H* h2 `% j+ M3 a5 _（国土资发[2004]238号）

为合理利用土地，保护被征地农民合法权益，维护社会稳定，根据法律有关规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号，以下简称《决定》）精神，现就完善征地补偿安置制度有关问题提出以下意见：
　　一、关于征地补偿标准

　　（一）统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县（市）耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

　　（二）统一年产值倍数的确定。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定；按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数；土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

　　（三）征地区片综合地价的制订。有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县（市）征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

　　（四）土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

warrain · 发表于 2009-2-1 23:08:12

楼上的回答很专业，我奶奶所居住的城市边界地区拆迁都是按面积单位算的，按人头算不太合法

苍鹰翱翔 · 发表于 2009-2-2 00:37:37

无论是政府征地或者是开发商征地都是以房屋的建筑面积计算的：每平方米多少钱X多少平方米；

来补偿或赔偿的；

而不是以什么人口计算的；这样不合法规．每个地方都是以房屋的建筑面积计算．

斑猫 · 发表于 2009-2-2 03:08:17

明显违法论是政府征地或者是开发商征地都是以房屋的建筑面积计算的先礼后兵吧先请律师发个涵问问实在不行上法院去说

我爱人生 · 发表于 2009-2-25 16:22:20

你很难让国家确实保障自己的权益，特别是国家因为公共利益对财产的征收只是补偿

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