关于婚前财产婚后是否会变为夫妻共同财产的问题，请朋友解答

★舞、

回复 8# liangkan520

6 M$ ~/ e5 e! R
   按你说的意思应该是说在婚前你拥有一房产并已取得产权证。在婚姻存续期间用你这婚前的房产做抵押贷款去消费。
5 C  \) E. r2 [+ P7 e7 S9 f5 y
   如果是这样的话，事实上有两层法律关系。
4 f- ]3 k$ j  u1 q" S9 w" a  M- P. L   1.只要你的第一套房产取得合法产权证并在结婚前公证为你个人的婚前财产，它就不会因为后面而带来变故。除非你是在结婚后用这套房子的贷款来还这套房产的房款，这样的话，法院依然可以认定其为夫妻共同财产并撤销你之前所做的公证（夫妻双方有约定的除外）。
- c5 n, z# J( x0 Z5 U' R0 Y4 S5 x; Q+ |
   2.如果你用你的房产做抵押然后贷款做某种消费，夫妻双方都知道这一贷款行为的，只要不是用于偿还你之前的房款。婚前的房产就认定为你个人的财产是不予分割的。但是在还能因存续期间的贷款你还是要承担的（夫妻双方有约定的除外）。

★舞、

我想问两个问题：第一、婚前购买的房屋，按揭贷款未还清的部分。在婚前公证中明确指出由贷款方完全承担，如 ...
) H6 V4 Y' \- ]yapi007 发表于 2010-2-23 23:53

    两个问题的回答都一样，只要是夫妻双方都认可的，没有异议的就可按协议离婚的方式解除婚姻关系。
6 ^* {6 e, u9 B* `/ j: j' ]; n
5 e* e) J6 G  q3 L    如果有一方有异议，那就要看你们之前的约定是否合法有效。一般公证过的约定比没有公证的约定的法律效力要大。

liangkan520

回复  liangkan520


   按你说的意思应该是说在婚前你拥有一房产并已取得产权证。在婚姻存续期间用你这 ...
6 J! @3 a. m# w) d. j0 q+ f3 e★舞、 发表于 2010-2-24 10:29

你好！
7 u; c6 e2 p6 K$ u( u6 m1 K2点都看了，但还是不太理解，“除非你是在结婚后用这套房子的贷款来还这套房产的房款，这样的话，法院依然可以认定其为夫妻共同财产并撤销你之前所做的公证”
. }) S. u) i  g能解释得更通俗点么？
谢谢

★舞、

就是你所说的婚前房产如果在领结婚证前是通过借款贷款等方式购得并尚未还清，领了结婚证后你用这房子做抵押去贷款，然后用来还买这套房子的房款。

liangkan520

3 m# e/ U  y' \) ~' ]3 |

就是你所说的婚前房产如果在领结婚证前是通过借款贷款等方式购得并尚未还清，领了结婚证后你用这房子做抵押 ...
  [; `) g8 g) i- T2 Y: }4 p- o★舞、 发表于 2010-2-24 13:53

不好意思，我是越看越糊涂了。。
( a+ B( M. Q( z/ ]一、情况我再进一步说清楚点吧：
1、2009年1月购A房时，父母帮付了30%首付，然后70%办了商业银行住房按揭贷款；
2、2009年5月A房房产证办好，房产证上只有本人名字，按照贷款合同约定，A房抵押给银行；
3、2009年10月父母帮一次性把A房按揭贷款全部还清给银行，拿回来A房房产证（现在拿房子去公证处公证）；
4 J: Z0 s2 _% u( n) n5 f6 }4、2010年1月再次拿A房办理了A房的商业银行住房按揭贷款，贷款得到的钱买了小车，每月还的住房按揭贷款有本人负责。
2 v, x- }: |3 p1 [5 D二、问题：
& R# k% |7 N! ~: z4 J* Z1、假如结婚登记是在2011年，那么房产所有权该属谁？
; @( v# V% H# i2、房子的钱大部分都是父母的钱，本人只负责每月还按揭贷款，离婚了要怎么办房子的受益人才会是父母？
% z( \9 Z! b5 R) w3 L3、离婚后，车子又归属法？

$ `: k) E, T  F2 q5 l  G! @先谢谢舞了！

★舞、

如果此房已经公证为你的婚前财产，那么他就不会因为离婚而分割，仍然属于你的个人财产。
/ {' G7 N4 L5 E. s. C
  o- T  z- E, c; }+ X9 ]" y& W5 g但是你通过抵押自己房产而去买来的车，如果没有约定，在离婚时是要分割的！但是如果她要分割你可以让她和你一起承担贷款的偿还。这样她就会放弃对车要求分割的想法。

liangkan520

如果此房已经公证为你的婚前财产，那么他就不会因为离婚而分割，仍然属于你的个人财产。

但是你通过抵押 ...
★舞、 发表于 2010-2-25 22:51

感谢舞的解答，基本明白了一些，但还有些疑问：
$ ^3 O, ]0 s$ D& A& }每月的住房还贷是用本人的月工资还的，有一种说法是婚姻续存期夫妻双方的收入（工资、奖金等）为双方所有，那么除了车外，房产是否也要分割啊？

★舞、

如果婚姻存续期间在还贷款，如果没有特别约定，那么这套房产依然属于你们的共同财产。

不过现在比较流行AA婚姻制，就是双方都有约定自己的工资自己支配，在离婚时只要属于对方的东西都不分割，采取协议离婚，这样你自己的东西依然属于你自己。当然这需要双方的约定。如果有一方有异议，法院还是会根据实际情况判决的。

jihuoyinhe

板凳已经解释的非常清楚了，我就不赘述了